Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

При продаже дома за кем остается долг

Подскажите пожалуйста, можно ли продавать квартиру если по ней есть долги по коммунальным платежам и если возможно то как это происходит? Можно продать квартиру и с долгами. Долги нужно документально подтвердить и сделать скидку покупателю. При продаже квартиры с долгами по коммунальным платежам, на сделке, сумма документально подтверждённого долга вычитается из стоимости квартиры и остается у покупателя. Можно продать квартиру с коммунальными долгами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Прощай, квартира: чем опасна покупка жилья у владельцев с долгами

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл.

Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрации права собственности — п. Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п. Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга.

Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них.

Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги. Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная.

Ниже я расписала 3 способа выйти на сделку купли-продажи, на которые часто соглашаются будущие покупатели. Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка тыс. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ.

Остальные 4,8 млн. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит.

Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ. Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке.

Обычно размер задатка — от 30 до тыс. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов.

Это называется обеспечительная функция задатка — п. Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи.

Такой же пример: долг собственника за коммуналку — тыс. Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн.

В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке.

Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации. Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн. С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей. Приносит эти справки в банк и забирает остальные тыс. Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом.

На покупателя оформляется сберегательный счет. Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету. Счета могут быть оформлены в разных банках. Плюс способа — покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы.

Также риэлторы часто используют этот способ. Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — тыс. Долг можно перевести на основании п. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:. Или про перевод можно указать отдельным письменным соглашением, которое прилагается к договору купли-продажи.

Все обязательно подробно указывать документально, здесь я почему. Плюсы способа : 1 продавцу меньше беготни по оплате долга ЖКХ и сбору справок. Так было на моей практике. Два нотариуса отказались заверить договор, третий согласился. В итоге сделку купли-продажи зарегистрировали и без согласия Управляющей компании. У меня есть знакомый, зовут его Артем. Он рассказал мне как он продал свою квартиру.

Долги по ЖКХ у него были примерно тыс. Квартиру решил продать за 3. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи. О долгах за коммуналку нигде в документах не указали. Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после регистрации сделки купли-продажи. Все прошло хорошо — новые собственники действительно все оплатили. Но все могло обернутся по-другому. Как я и писала выше , долг по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому кроме долга за капитальный ремонт.

Новые собственники просто могли не оплачивать долг, он бы так и остался числиться на Артеме. Ведь о долгах нигде в документах не указали, все было на словах. В итоге эти тыс. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Так же имеется задолженность за ЖКХ. Второй собственник продавать квартиру не хочет и оплачивать ЖКХ тоже. Планирую продать свою долю, пусть и по цене ниже, чем при продаже всей квартиры.

Как в данном вопросе быть с долгом по ЖКХ? Как мне его разделить и заплатить свою половину долга? Здравствуйте, Ольга.

Обратитесь в управляющую компанию и попросите разделить Вам квитанции а не лицевой счет и долг по ним. Добрый вечер! У моей мамы долг за квартиру около тысяч,она хочет ее продать но квартира на неё не приватизирована. Как быть в таком случае??

Здравствуйте, Елена. Мама пока еще не собственница квартиры, чтобы ее продавать. Поэтому ей нужно сначала ее приватизировать — инструкция. Внимательно ее прочтите. Можно приватизировать и с долгами — подробнее.

Подскажите, купили квартиру ребенку, в сентябре г. Здравствуйте, Юлия. Да, есть срок давности по таким делам — 3 года п. Должны оплачивать и пени — п. Если подадут в суд, Вы можете уменьшить долг и пени по ним до 3 лет. Например, УК подала иск в суд 20 марта года, насчитала долг и пени с года. Вы можете потребовать сделать перерасчет, чтобы долг и пени рассчитали с 20 марта года.

Здравствуйте, я купил квартиру в ипотеку. Прожив в ней почти три месяца, выяснилось что от предыдущих жильцов у меня остался долг. Но, когда заключали договор, то они принесли справку, о том что у них нет долгов по ЖКХ, но при этом продолжают приходить квитанции с суммой долга на имя бывших жильцов.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ в 2021 году

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек.

Да, может. В данном случае, чтобы избежать дополнительных расходов, покупателю целесообразно перед совершением сделки убедиться в отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги прежним собственником, в частности, взносов на капитальный ремонт.

Для потенциальных покупателей это шанс сэкономить, так как квартира с коммунальными долгами зачастую стоит дешевле. Разберемся, есть ли смысл в такой экономии, кто будет платить по счетам и в каких случаях на продажу этой недвижимости может быть наложен запрет. На вторичном рынке могут попадаться предложения о недвижимости с коммунальными долгами. Чтобы такие предложения были конкурентоспособными, продавцы этого жилья предлагают его по заниженной стоимости.

Опасно ли купить квартиру с долгами за коммуналку и капремонт?

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках. Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги. Случается, что у владельца жилья есть и другие долги — например, непогашенные банковские кредиты с просрочками и другие займы. И впоследствии такой продавец может быть признан банкротом. Допустим, стоимость квартиры составляет 10 млн руб. При совершении сделки покупатель закладывает в банковскую ячейку сумму в 9,9 млн руб.

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Квартира с долгами по ЖКУ: должен ли новый владелец оплатить старый долг. Купили квартиру, и получили неприятный бонус — коммунальные долги от бывших владельцев. Такие ситуации встречаются довольно часто, и при этом в различных вариациях. Иногда покупатель заранее знает о наличии долгов как по коммунальным услугам, так и, например, по кредиту на приобретаемую недвижимость, и "на берегу" договаривается с продавцом о снижении стоимости квартиры. Иногда же покупатель подходит к приобретению квартиры не с полной серьезностью и проблема долгов становится сюрпризом.

С точки зрения закона, все долги по коммунальным услугам остаются за прежним собственником, а не за Вами.

.

Покупка квартиры с долгами: что нужно учесть

.

.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

.

При продаже квартиры с долгами по коммунальным платежам, на долга вычитается из стоимости квартиры и остается у покупателя.

.

Квартира с долгами по ЖКУ: должен ли новый владелец оплатить старый долг

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. Сильва

    Одним из первых о таком налоге заговорил Гройсман. Он заявил крылатую фразу заробитчане спасут экономику украДины после открытия северного потока-2 и понеслись измышления как правительство обсядет кошелек заробитчан. Насколько я понимаю у украдины есть обязательства со многими странами о невозможности двойного налогообложения.

  2. Клавдия

    Спасибо большое за информацию

  3. Вадим

    Я работаю на рынке без ФЛП, я хозяин, а не реализатор, я согласен со штрафом в 17000 грн.

  4. izilber79

    Расскажите про эти книжки что нибудь интересное))

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.